澳门上葡京现金官网：二孩可多买一套房！这座人口超千万的特大城市凌晨推新政，对楼市有何影响？

梁争誉

2022-05-14 16:41:21

来源: 时代周报

“莞七条”落地

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“符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房”。

人口超千万、GDP破万亿元的特大城市东莞，5月14日凌晨发布楼市新政“莞七条”。生育二孩或三孩可多买一套房、限售年限从3年调整为2年等多项政策，引起市场热议。

高强度、高频率，是东莞楼市调控特点。

2021年，东莞相继发布“莞八条”“莞七条”等一系列被称为“史上最严”的调控政策，打击投机炒房行为，楼市进入调控周期。

进入2022年，东莞楼市调控接踵而至。从土地拍卖、新房价格管理等方向调整调控政策。

而刚出台的“莞七条”，因涉及面广、力度大而备受关注。多名业内人士认为，“莞七条”有利于降低交易成本、提高市场流动性，对今年东莞房地产市场走向起重要引导作用。

图片来源：合富大数据

新房遇冷，二手也未能走出独立行情。

一季度，东莞二手住宅网签面积约21.5万平方米，同比减少65%。楼市深度调整，在“买涨不买跌”的心态主导下，购房者普遍持币观望。

郑叔伦认为，“莞七条”对于二手市场的影响最为直接。二手市场经过深度调整后，价格优势明显，叠加个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年的利好，“交易成本大幅降低后，预计二手房市场领先于新房市场回暖，价格企稳。”

黄韬表示，“莞七条”的确释放了一波购买力，但由于房地产市场是多方作用的结果，预计“莞七条”不会带来市场的根本性反转。